Une grande absente du PADD : la transition écologique
 

La révision du PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Tinténiac* est actuellement en cours.

Comme étape préalable, la Municipalité a présenté le PADD de la commune (Plan d'Aménagement et de Développement Durable) qui décrit les grandes orientations de l'urbanisme communal pour les 10 prochaines années.

On y trouve 5 grandes orientations : 

1. Recentrer l’habitat et continuer sa diversification
2. Pérenniser les emplois sur la commune
3. Veiller à préserver le cadre de vie
4. Préserver la biodiversité
5. Conserver l’identité paysagère communale 

Dans ces 5 thèmes, on voit bien apparaître,  par-ci par-là, quelques considérations valables sur la modération de la consommation d'espace (25 logements à l'hectare, norme imposée par le SCoT** du Pays de St-Malo), l'importance des liaisons douces, l'amélioration des performances énergétiques des bâtiments (conformément aux normes en vigueur) et la sauvegarde des réservoirs écologiques.

Mais la question de la transition écologique, qui va s'imposer beaucoup plus rapidement qu'on ne l'imagine, n'occupe pas dans ce PADD la place centrale qui devrait lui revenir et qui permettrait de donner une bien meilleure cohérence globale à l'analyse des questions de mobilité, d'efficacité énergétique, d'aménagements collectifs, de circuits courts et de cadre de vie.

Par la même occasion, il faudrait intégrer à la réflexion "écologique" les espaces d'habitat à proximité des Zones d'Activités industrielles, afin d'imposer des zones tampons pour minimiser les nuisances de tous ordres que risquent de subir les habitants concernés par le futur PLU, par exemple ceux de la Besnelais ou de la ZAC Nord-Ouest.

C'est dans ce sens que nous sommes intervenus lors du Conseil Municipal du 22 Février dernier, où était présenté le projet de PADD et nous serons vigilants sur ces questions dans la suite des travaux sur le PLU. 

*Désormais intégré au PLUI = Plan Local d'Urbanisme Intercommunal
**SCoT = Schéma de Cohérence Territoriale

Jusqu’où ira le prix des terrains dans la ZAC Nord-Ouest ?

Notre groupe refuse d'approuver le bilan d'activités de la SADIV 

Alors qu’il était de l’ordre 100 €/m2 en 2013, le prix moyen des terrains dans la ZAC Nord-Ouest était fixé à 120 € l’année dernière par la SADIV, et a de nouveau été ré-évalué dernièrement, pour atteindre désormais quasiment 150 €. Ceci avec l’aval de la majorité municipale.

+50% en 5 ans ! Au premier abord, cela peut paraître bénéfique pour les habitants de la commune, tout du moins ceux qui sont propriétaires de terrains constructibles, qui peuvent y voir une valorisation de leur patrimoine par effet d’entrainement.

Mais cette « bulle » est artificielle : elle ne correspond pas au véritable prix du marché. Elle reflète seulement la recherche d’un équilibre financier de la ZAC qui est de plus en plus difficile à trouver, du fait de prévisions initiales trop optimistes. Alors, pour compenser, on tente de faire payer le prix fort aux nouveaux habitants, y compris pour couvrir le coût des logements sociaux qui sont prévus dans ce périmètre !

Mais avec de tels prix, on exclut aussi une part croissante des accédants à la propriété, notamment les jeunes - nos jeunes - qui peuvent de moins en moins se permettre de s’installer à Tinténiac.

Pour préserver son équilibre et garder du dynamisme, Tinténiac a besoin de rester accessible à toutes les générations, ce que compromettent les prix atteints dans la ZAC.

C’est pour exprimer cette préoccupation que, contrairement à la majorité, notre groupe a refusé d’approuver le bilan d’activités de la SADIV au Conseil Municipal du 12 juillet dernier.

Conseil Municipal du 20 novembre 2015

Intervention sur le bilan d'activité 2014 de la SADIV

A l'occasion du bilan d'activité de la SADIV, Isabelle Garçon a souligné l'urgence à installer l'éclairage public dans le secteur 2A de la ZAC Nord-Ouest du fait que la situation actuelle représente un risque pour la sécurité des habitants.

Elle a demandé à la SADIV et à la Municipalité de prendre au plus vite les dispositions nécessaires.

Une ZAC est une Zone d'Aménagement Concerté, c'est-à-dire une zone dans laquelle une collectivité publique intervient pour réaliser ou faire réaliser l'aménagement ou l'équipement des terrains en vue de les céder ultérieurement à des utilisateurs publics et/ou privés
 
La SADIV est la Société d'Aménagement et de Développement d'Ille-et-Vilaine. Elle est chargée de l'aménagement de la ZAC Nord-Ouest. http://www.sadiv.fr/