Jusqu’où ira le prix des terrains dans la ZAC Nord-Ouest ?

Notre groupe refuse d'approuver le bilan d'activités de la SADIV 

Alors qu’il était de l’ordre 100 €/m2 en 2013, le prix moyen des terrains dans la ZAC Nord-Ouest était fixé à 120 € l’année dernière par la SADIV, et a de nouveau été ré-évalué dernièrement, pour atteindre désormais quasiment 150 €. Ceci avec l’aval de la majorité municipale.

+50% en 5 ans ! Au premier abord, cela peut paraître bénéfique pour les habitants de la commune, tout du moins ceux qui sont propriétaires de terrains constructibles, qui peuvent y voir une valorisation de leur patrimoine par effet d’entrainement.

Mais cette « bulle » est artificielle : elle ne correspond pas au véritable prix du marché. Elle reflète seulement la recherche d’un équilibre financier de la ZAC qui est de plus en plus difficile à trouver, du fait de prévisions initiales trop optimistes. Alors, pour compenser, on tente de faire payer le prix fort aux nouveaux habitants, y compris pour couvrir le coût des logements sociaux qui sont prévus dans ce périmètre !

Mais avec de tels prix, on exclut aussi une part croissante des accédants à la propriété, notamment les jeunes - nos jeunes - qui peuvent de moins en moins se permettre de s’installer à Tinténiac.

Pour préserver son équilibre et garder du dynamisme, Tinténiac a besoin de rester accessible à toutes les générations, ce que compromettent les prix atteints dans la ZAC.

C’est pour exprimer cette préoccupation que, contrairement à la majorité, notre groupe a refusé d’approuver le bilan d’activités de la SADIV au Conseil Municipal du 12 juillet dernier.

Quelques interventions de notre groupe
à l’occasion du Conseil Municipal du 16/12/2016

 

SADIV / ZAC Nord-Ouest

Une nouvelle tranche de construction de maisons individuelles sur 20 lots va être prochainement commercialisée.

Le prix proposé par la SADIV varie entre 115 et 125 euros le m2 selon le type de terrain, alors que dans la tranche précédente, le prix était de 105 euros, quel que soit le type de terrain. Cette augmentation nous surprend car elle ne correspond pas à l’évolution actuelle du marché de l’immobilier. 

Nous avons demandé des explications à la majorité. Il nous a été répondu  que la SADIV se basait  sur des prix de référence, en tenant également compte de l’absence de Taxe d’Aménagement, de la qualité des aménagements des parties communes par rapport à un lotissement privé, en corrélation avec l’économie générale de la ZAC. La majorité a de plus présenté cette augmentation comme nécessaire pour rétablir l’équilibre financier de la ZAC (déficit à maîtriser).

En juin 2016, nous nous étions abstenus sur les comptes de la SADIV car nous trouvions que la gestion au quotidien pour réduire les dépenses sur cette ZAC était peu lisible. 

Cette augmentation du prix des terrains renforce nos inquiétudes et nous nous sommes à nouveau abstenus sur cette décision qui peut être un frein à l’accession à la propriété (le prix d’un terrain est un élément important lors d’une construction, tout le monde n’a pas un budget extensible !) ce qui ne favorise pas la mixité sociale.
 

Circulation aux abords du collège Saint-Joseph

Nous avons, une fois encore, posé la question sur la circulation autour du collège Saint-Joseph. Suite à des modifications de circulation, il était prévu une nouvelle rencontre avec les habitants en Novembre 2015.

A ce jour, aucune rencontre n’a eu lieu malgré nos relances. 
 

Vitesse sur l’avenue Duguesclin

Le Comité de Quartier de la Reinais a écrit au Maire concernant une demande d’aménagement de l’avenue Duguesclin dans le sens de la sortie du bourg. Aucune réponse de la Mairie n’a été apportée à ce courrier. 

Nous avons relayé cette demande et proposé qu’un ralentisseur soit installé sur cette portion dangereuse au même titre que sur l’avenue Félicité Lamennais (deux ralentisseurs y seront installés suite à nos demandes sur ce secteur, lui aussi dangereux).

Conseil Municipal du 20 novembre 2015

Intervention sur le bilan d'activité 2014 de la SADIV

A l'occasion du bilan d'activité de la SADIV, Isabelle Garçon a souligné l'urgence à installer l'éclairage public dans le secteur 2A de la ZAC Nord-Ouest du fait que la situation actuelle représente un risque pour la sécurité des habitants.

Elle a demandé à la SADIV et à la Municipalité de prendre au plus vite les dispositions nécessaires.

Une ZAC est une Zone d'Aménagement Concerté, c'est-à-dire une zone dans laquelle une collectivité publique intervient pour réaliser ou faire réaliser l'aménagement ou l'équipement des terrains en vue de les céder ultérieurement à des utilisateurs publics et/ou privés
 
La SADIV est la Société d'Aménagement et de Développement d'Ille-et-Vilaine. Elle est chargée de l'aménagement de la ZAC Nord-Ouest. http://www.sadiv.fr/